3分钟看懂8月成都市场 两大区域竟然“零供应”？

数据说明

注：

①数据统计时间：2017.8.1—2017.8.31

②数据统计范围：成都市城东、城南、城西、城北、城中、龙泉、郫都、双流、温江、新都

③土地统计范围为成都市主城+近郊+远郊

④数据来源：网签数据

克而瑞研究视点

本月土地市场成交严重回落，但地价持续走高，土地市场的竞争仍然激烈，大量限价地块仍然“触顶”成交。

8月，房地产市场持续低迷，一方面，供应量依旧维持在较低水平，同、环比双双下行，是成交不振最大制约因素；另一方面，网签环节加以严控，市场数据难免“失真”，较难反映当下市场热度。

我们认为9月企业将明显加大推案力度，成交量将企稳回升，但回升幅度非常有限。预售审批难言实质性宽松，高价盘预售证普遍难拿，供应低迷走势仍将显著抑制成交量上行空间。传统“金九银十”销售旺季难以出现，成交量以稳为主，但同比来看，由于去年基数较大，同比降幅将进一步扩大。

成都8月土地市场表现

据克而瑞成都8月月报数据显示，2017年8月成都经营性土地新增净用地87.81万方，成交28.16万方。

成都8月商品住宅市场表现

据克而瑞成都8月月报数据显示，本月成都市场商品住宅市场供应75.26万㎡，环比减少58.07%；市场成交160.76万㎡，环比上涨18.84%；商品住宅成交均价10091元/㎡，环比下跌2.88%；

市场供跌需涨，成交均价微降。

CRIC评述：供应方面，本月市场供应大幅减少，上月市场供应179.49万㎡、本月市场供应75.26万㎡ 。

成交方面，由上月的135.27万㎡增加至160.76万㎡， 8月房地产市场“秋意渐浓”，供应端进一步下滑，成交小幅上涨，但同比去年下滑严重。

价格方面，主城区（三环内）各区域价格均突破1万/㎡，城北较低10734元/㎡，均价最高的城中高达25649元/㎡，部分区域均价有所下降；本月主城区及近郊商品住宅整体成交均价为10091元/㎡，环比下跌2.88%。

月度排行

本月成都市商品住宅成交面积排行双流、龙泉区域项目排列前三；商品住宅成交金额排行中双流、城西、郫县区域项目成交金额排列前三，其中双流区域中铁卓越城排成交面积和成交金额榜首。

区域月度供求

本月新增供应热点区域为双流、新都、郫县区域，供应量分别为24.15万㎡、10.93万㎡、10.62万㎡。龙泉、双流、温江、新都为成交热点区域，中铁卓越城、泰华锦城 、天府逸家、万科理想城等成为区域热点成交项目。

CRIC评述：

8月城东区域住宅市场出现供不应求的态势，区域住宅供应为7.39万㎡,环比减少44.73%；成交去化12.35万㎡，环比下跌31.39%。均价12829元/㎡，环比下跌5.20%，区域成交由绿地悦蓉公馆、保利林语溪等项目带动；

本月城东区域主力成交面积段为80-90㎡二房/三房，其次是90-100㎡三房；主力面积成交均价为10884-12570元/㎡；总价段主要集中在100-120万元之间、其次是总价90-100万元；其均价10540-20483元/㎡之间。

8月城南区域住宅市场供应量减少为0万㎡；住宅成交量为4.79万㎡，环比下跌18.40%，区域成交项目由盛和林语、成都银泰中心等项目带动；区域成交均价为20418元/㎡，环比上涨12.29%。

本月城南区域主力成交面积段为200㎡以上大户型，其次是160-180㎡产品；总价段主要集中在200万元以上，200㎡以上户型、其次是总价200万以上，160-180㎡户型，其成交均价18114-32320元/㎡。

8月城西区域商品住宅市场供需双降，商品住宅市场供应3.07万㎡，环比下跌86.39%；市场成交12.99万㎡，环比下跌23.90%；市场成交均价为16227元/㎡，环比上涨11.53%，区域均价小幅上涨。

本月城西区域主力成交面积段为130-144㎡大户型，其次是100-110㎡房源；总价段主要集中在200万元以上130-144㎡大户型产品、其次是总价200万以上的144-160㎡产品，区域销售均价11900-18290元/㎡。

本月城北区域商品住宅市场供应6.65万㎡，环比减少35%；市场成交6.36万㎡，环比上涨74.73%；区域成交均价为10734元/㎡，环比下跌11.22%。区域市场主要由保利公园里、电建地产洺悦府等项目带动。

本月城北区域主力成交面积段为110-120㎡产品，其次是80-90㎡产品；主力总价段主要集中在60-70万元之间，其次是总价80-90万110-120㎡产品，其销售均价9600-16560元/㎡。

本月城中区域商品住宅市场供应为0万㎡；市场成交1.64万㎡，环比上涨105.00%；区域市场均价为25649元/㎡，环比上涨1.80%；主要由恒大都汇华庭、恒大华置广场、汇厦少城等项目带动。

本月城中区域主力成交面积段在70㎡以下产品，其次是80-90㎡产品；主力总价段主要为200万元以上80-90㎡产品，其次是总价200万以上，130-144㎡精装产品，其销售均价22000-28000元/㎡。

本月龙泉区域商品住宅市场供应8.64万㎡，环比减少78.94%；市场成交38.71万㎡，环比上涨138.66%；区域成交均价为7515元/㎡，环比上涨2.33%；区域成交项目主要桃都泰华锦城 、天府逸家 、中心城等项目带动。

本月龙泉区域主力成交面积段在90-100㎡二房及三房产品，其次是80-90㎡二房或三房；主力总价段主要为60万元以内的70-80㎡产品，其次是60万以下80-90㎡产品，其销售均价为6600-9700元/㎡。

本月郫县区域商品住宅市场供应10.62万㎡，环比减少23.38%；区域成交17.23万㎡，环比上涨10.17%；区域成交均价为7844元/㎡，环比上涨0.26%；市场较为平稳，成交主要由万科理想城、海骏达蜀都1号凯悦等项目带动 。

本月郫县区域主力成交面积段为90-100㎡二及三房产品，其次是70-90㎡二房产品；主力总价段主要以60万元以下的90-100㎡产品、其次是总价60万以下80-90㎡产品，销售均价6000-9500元/㎡，区域均价小幅上扬。

本月双流区域商品住宅供应量为24.15万㎡，环比减少22.37%；成交26.27万㎡，环比上涨27.52%；区域成交均价为12467元/㎡，环比上涨10.63%，区域成交面积主要由中铁卓越城、北京城建龙樾湾 、中海右岸等项目带动。

本月双流区域主力成交面积段为90-100㎡二房及三房，其次是110-120㎡产品；主力总价段主要为120-150万元90-100㎡，其次是总价180-200万130-144㎡之间，其销售均价为9900-14200元/㎡。

本月温江区域商品住宅供应量为3.82万㎡，环比下跌74.24%；成交量为21.63万㎡，环比上涨35.44%；区域成交均价6738元/㎡，环比下跌2.38%，成交项目主要由雅砻阳光花园、金科天宸、东原西岸等项目带动。

本月温江区域主力成交面积为80-90㎡二房及三房，其次是70-80㎡产品；主力总价段主要为60万元以内的80-90㎡二房或三房产品，其次是总价60万以下70-80㎡二房产品，其销售均价6300-11800元/㎡。

本月新都区域商品住宅供应10.93万㎡，环比减少55.55%；成交18.80万㎡，环比下跌12.31%；区域成交均价为7752元/㎡，环比上涨4.80%，区域项目成交面积主要由龙湖听蓝湾 、绿地城、富力桃园C区等带动。

本月新都区域主力成交面积段为90-100㎡三房产品，其次是70-80㎡二房或三房产品；主力总价段主要为60万元以下70-80㎡二房或三房，其次是总价60万以内80-90㎡产品，其销售均价为6000-9700元/㎡。

新闻多一点

本月成都新政一览

成都新政一

成都试点住房租赁 个人出租住房税率降至1.5%

《实施方案》提出，要引导城镇居民通过租房解决居住问题，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持。对包括房屋租赁企业在内的一般纳税人出租在2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法，按照5%征收率计算缴纳增值税；对个人出租住房的，由按照5%征收率减按1.5%计算缴纳增值税。其他个人出租住房月租金收入不超过3万元的，在2017年12月31日之前可按照规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务取得的收入，小规模纳税人按照3%的征收率计算缴纳增值税，一般纳税人按照6%的税率计算缴纳增值税。所涉及的各项地方税收采取便于征收的方式进行综合管理。此外成都市将通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道增加租赁住房房源。

成都新政二

成都多家银行上调房贷利率 二套房最高上浮20%

2017年8月14日，据走访成都春熙路附近多个银行网点获悉，目前中行、建行、工行等国有银行以及部分股份制银行首套房贷款利率均已上浮10%左右，首套房优惠打折利率已基本消失。基准利率4.9%，从7月开始首套房贷款利率上浮10%。二套房贷款利率针对不同楼盘和客户条件略有不同，一般是上浮15%，个别上浮了20%。一般省分行会给出一个指导利率，各银行网点可以根据自身情况做调整。同样出现利率上浮的还有农业银行。首套房贷款利率最开始是8.5折，然后9折，再到按基准利率执行，现在上浮10%已经是第四次调整了。未来贷款利率可能继续上浮至15%。目前已经有一个征求建议稿，但从什么时候开始执行还没有确切的时间节点。建行和工行网点均从7月份开始执行首套房、二套房贷款利率上浮10%的政策。兴业银行某网点也表示首套房贷款利率上浮10%，二套房上浮15% 。

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